top of page
מימוש דירת מגורים
מה יעלה בגורלה של דירת מגורים בהליך חדלות פירעון?
מדובר בשאלה מהותית, ולעיתים קרובות גם רגשית – עבור מרבית האנשים, דירת המגורים אינה רק נכס כלכלי, אלא בית, ביטחון ומשפחתיות. חשוב להבין כי חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי מציע הסדר שונה מזה שהיה נהוג בעבר – והוא משפיע באופן משמעותי על זכותו של החייב להמשיך ולהתגורר בביתו.
מה היה הדין בעבר? (פקודת פשיטת הרגל)
במסגרת פקודת פשיטת הרגל (שקדמה לחוק הנוכחי), הייתה קיימת הגנה רחבה על דירת המגורים של החייב. ברוב המקרים, מימוש הדירה לא היה כדאי או אפשרי – ולכן רבים מהחייבים הצליחו להמשיך להתגורר בדירתם גם במהלך ההליך, מבלי שייאלצו להתפנות ממנה.
השינוי בחוק החדש – סעיף 229 לחוק חדלות פירעון
עם כניסתו לתוקף של חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי בשנת 2019, בוטלה ההגנה האוטומטית שהייתה קיימת בחוק הישן. במקומה, המחוקק קבע מנגנון חדש שמופיע בסעיף 229 לחוק – תחת הכותרת "הגנת בית מגורים".
הסעיף לא מעניק הגנה אוטומטית על הדירה, אלא קובע שלושה תנאים מצטברים שעל בית המשפט לבחון לפני אישור מימוש דירת מגורים של חייב.
כדי שבית המשפט יאשר מכירת דירת מגוריו של החייב במסגרת הליך חדלות פירעון,
חייבים להתקיים שלושת התנאים הבאים – כולם גם יחד:
3
סידור מגורים חלופי
על החייב ובני משפחתו להיות זכאים לסידור מגורים חלופי סביר באזור מגוריהם, התואם את צורכיהם. לחלופין, יעמוד לרשותם מקום מגורים זמני לתקופה שקובע בית המשפט, עד למציאת פתרון קבוע.
שלושת התנאים למימוש דירה לפי סעיף 229
2
חוסר אפשרות לפרוע את החוב בדרך פחות פוגענית
בית המשפט יוודא כי אין אפשרות סבירה אחרת לגבות את החוב מבלי לפגוע בחייב באותה מידה – לדוגמה, דרך מימוש נכסים אחרים או הסדרי תשלום חלופיים.
1
תועלת לנושים מול נזק לחייב
על בית המשפט לשקול האם התועלת שתצמח לנושים ממכירת הדירה גוברת על הנזק שייגרם לחייב ולמשפחתו. במסגרת בחינה זו, נלקחים בחשבון:
-
גיל החייב ובני משפחתו
-
מצבם הבריאותי
-
נסיבות אישיות מיוחדות
אז האם תמיד יממשו את הדירה?
התשובה היא לא בהכרח. למרות השינוי בחוק, מימוש דירת מגורים של חייב אינו דבר אוטומטי – ובתי המשפט נוהגים להפעיל שיקול דעת רחב ועדין בבואם לדון בבקשות למכירת דירה. במקרים רבים, בית המשפט יבכר להשאיר את הדירה בידי החייב, אם ימצא שלא התקיימו כל שלושת התנאים, או שהפגיעה הצפויה לחייב תהיה חמורה מדי.
סיכום: הגנה חלקית – לא מוחלטת
בעוד שבעבר הייתה קיימת הגנה כמעט מוחלטת על דירת מגורים, כיום מדובר בהגנה תנאית ומבוססת שיקול דעת.
לכן, חייבים אשר בבעלותם דירה צריכים להבין כי קיים סיכון ממשי למימוש הדירה, אך יחד עם זאת – החוק עדיין מגן עליהם באמצעות תנאים ברורים ומנגנון איזון בין זכויות הנושים לזכויות החייב ובני משפחתו.
חשוב לדעת!
אם אתה מצוי בהליך חדלות פירעון או שוקל להיכנס אליו, ומתגורר בדירה שבבעלותך – חשוב לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. ליווי נכון יכול לעשות את ההבדל בין שמירה על הבית לבין סיכון ממשי לאובדנו.
bottom of page